Johannes Poststraat 5

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

NET 3-ZIMMER-APARTMENT MIT FREIEM AUSBLICK UND SONNIGEM BALKON NACH SÜDEN!
Im ersten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes befindet sich dieses geräumige und helle Apartment. Aus dem Wohnzimmer genießt man einen freien und grünen Blickfang und hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon im Süden.
Das ordentlich gepflegte Apartment war ursprünglich ein vierzimmeriges Haus und verfügt nun über eine großzügige Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges L-förmiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr günstig gelegen in der renovierten Goud-Oost-Bezirk, direkt an den Ausfahrten. In der Nähe befinden sich Supermärkte (Jumbo und Lidl), das Einkaufszentrum Goverwelle, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Goudse Hout und das Reeuwijkse Plassengebiet) sowie der Bahnhof Goverwelle. Das historische Zentrum von Gouda erreicht man innerhalb weniger Minuten Fahrradstrecke.

Wohnfläche ca. 65 m². Inhalt ca. 210 m³. Baujahr 1963.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Abgeschlossene Eingangsbereich mit Glockentisch, Briefkästen und Treppenaufgang. Im Untergeschoss befindet sich der private Abstellraum (ca. 4 m²).

1. Stockwerk:
Eingang, langer Flur mit Zugang zu allen Räumen.

Auf der Vorderseite befindet sich die geschlossene Küche. Ausgestattet mit einer geraden Aufstellung in Cremefarbe mit dunklem Kunststoffarbeitsplatte, ausgestattet mit einer elektrischen Backofen, Gaskochfeld, Edelstahl-Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Wasserhahn, elektrische Warmwasserboiler und Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche wurde im Jahr 2022 mit Doppelfenstern renoviert.
Im Zentrum des Apartments befindet sich die separate Toilettenraum und die leicht geflieste Badezimmer mit Duschräume und Waschtischmöbel. Die Dusche wurde 2024 durch eine wassersparende Duschvorrichtung mit Duschkopf ersetzt.
Große Schlafzimmer (1) vorne ca. 14,1 m² mit erneuerter Doppelverglasung. Im Jahr 2022 wurde in der Schlafzimmer erneuerte Doppelverglasung installiert. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank mit Spotleuchten ausgestattet. Aufgrund der Lage auf der Nordseite bleibt dieses Schlafzimmer im Sommer relativ kühl. Die Möglichkeit besteht, hier wieder 2 Schlafzimmer daraus zu machen.

Lichtfreundliches Wohnzimmer an der Hinterseite mit hellen Eichen-Laminatboden. Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Theke. Das Fenster, der Rahmen und die Fensterbank wurden im Jahr 2023 erneuert. Von der Hinterseite aus besteht ungehinderte Sicht auf Grün und durch die Bebauung hindurch.

Große Schlafzimmer (2) ca. 6,5 m² an der Rückseite, ausgestattet mit hellen Eichen-Laminat und festen Einbauschränken. Das Schlafzimmer kann auch als Arbeits- oder Studierzimmer eingerichtet werden.

Außen:
Über den Wohnraum ist der Süd-Balkon erreichbar, ideal um in der Sonne zu genießen.

Maße:
• Wohnzimmer ca. 4,82 x 4,03 m.
• Küche ca. 2,94/2,64 x 1,88 m.
• Schlafzimmer (1) ca. 4,01 x 3,07/4,05 m.
• Schlafzimmer (2) ca. 3,26 x 1,98 m.
• Badezimmer ca. 3 m²
• Räumen von ca. 4 m²

Allgemein:
• Baujahr 1963. Wohnfläche ca. 65 m²; Inhalt ca. 210 m³;
• Selbstständige Lagerung im Untergeschoss ca. 4 m²;
• Aktive VvE, Beiträge € 235,- pro Monat + € 100,- Vorauszahlung Heizkosten;
• Blockheizung mit eigenen Zählern vorhanden. Die gemeinsame allgemeine Versorgungsanlage (Heizkessel) ist 2023
ersetzen. Warmes Wasser über elektrischen Durchlauferhitzer (2018, Eigentum)
• Aus der Vve werden die Balkongeländer an der Rückseite schrittweise ersetzt;
• Teilweise mit Doppelscheibe ausgestattet (Rückseite, teilweise kunststoffummanterte Rahmen).
• Vorzug übertragung im Februar 2026.

Haftungsausschluss:
Dieses Apartment wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messbericht ausgestattet. Die Messanleitung gibt eine Orientierung über die Nutzfläche, schließt aber nicht vollständig Messabweichungen aus. Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, doch können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Betrachten Sie dies als eine Einladung, ein Angebot zu machen oder Verhandlungen zu beginnen.



Haftungsausschluss:
Dieses Apartment wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem zertifizierten Messbericht ausgestattet. Die Messanleitung gibt eine Orientierung über die Nutzfläche, schließt aber nicht vollständig Messabweichungen aus. Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, doch können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Betrachten Sie dies als eine Einladung, ein Angebot zu machen oder Verhandlungen zu beginnen.